L’article 46 del Reial Decret Llei 6/2022  estableix una limitació respecte a l’increment màxim de l’actualització de les rendes dels lloguers d’habitatge durant el període del 31 de març al 30 de juny del 2022.

Una bona notícia pels llogaters i no tant pels propietaris, atès que no s’han previst compensacions per les pèrdues.

Cal recordar també que la norma aprovada no te efectes retroactius. És a dir, no s’aplica a les actualitzacions d’abans del 31 de març.

A quins contractes s’aplica, doncs?

• Als contractes d’habitatge subjectes a la LAU de 1994.
• I a aquells que la renda hagi de ser actualitzada dins del període del 31 març al 30 juny 2022.

També hi ha unes condicions obligatòries que cal revisar:

1. La llei distingeix entre un propietari que sigui GRAN TENIDOR (titular de més de 10 immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m² d’ús residencial, exclosos garatges i trasters) i quan el propietari  NO ÉS GRAN TENIDOR (la resta).

Pel que fa al gran tenidor:

L’increment de l’actualització serà el que pactin les parts, però  en cap cas pot superar el 2%

És a dir, les parts podran pactar una actualització inferior al 2%, però mai superior.

En cas de no arribar a cap pacte, s’aplicarà el 2%.

2. Per la resta de propietaris:

L’increment de l’actualització serà el que pactin les parts i podran fer-ho en base a l’IPC publicat, sense el límit màxim del 2%.

En tot cas, si no hi ha pacte s’aplicarà el 2% com a màxim.

Si vol saber cóm aplicar la nova llei al seu contracte, pot consultar-nos i l’orientarem en tot el procés.